HDC rendering of 213 College Ave. (SP)

Una representación en etapa inicial de Tippetts / Weaver Architects del edificio de apartamentos de 64 unidades propuesto por HDC MidAtlantic en 213 College Ave., Lancaster.

 

La Fundación Steinman está prometiendo $1.5 millones para ayudar a un desarrollador sin fines de lucro a construir 64 apartamentos asequibles como parte de una remodelación de usos múltiples del antiguo Hospital St. Joseph en el lado oeste de Lancaster.

La inversión, dividida entre subvenciones y préstamos, ayudará a HDC MidAtlantic a obtener otros fondos para un edificio de cinco pisos y 64 unidades en 213 College Ave. con un precio de $15.4 millones.

Las unidades de vivienda serían la primera parte de un proyecto de dos fases.

Además, United Disabilities Services Foundation ha prometido hasta $750,000 para hacer que 12 de los apartamentos sean accesibles para personas que usan sillas de ruedas o tienen impedimentos visuales, auditivos o intelectuales. La financiación también subvencionará el alquiler de esos apartamentos hasta por 15 años.

Para los otros apartamentos, los alquileres basados en los ingresos serán tan bajos como $200 por mes por un apartamento de una habitación y no más de $850 por dos habitaciones, dijo Dana Hanchin, presidenta y directora ejecutiva de HDC.

Las unidades serían para personas con ingresos que oscilan entre $11,000 y $45,000 al año.

La vivienda asequible es parte de un proyecto de $90 millones de Washington Place Equities, con sede en Baltimore, que planea convertir el antiguo hospital en 150 a 175 apartamentos, oficinas y tiendas minoristas a precio de mercado. La ciudad presionó por el componente de vivienda asequible.

La Fase 2 del plan de HDC tendrá alrededor de 60 unidades divididas en dos sitios: 913 Wheatland Ave. y la cuadra 800 de Marietta Avenue. HDC aún tiene que decidir si esas unidades serán apartamentos, casas adosadas o una combinación.

“Somos muy afortunados de tener HDC MidAtlantic en Lancaster ayudándonos a abordar el problema de viviendas asequibles que enfrenta el condado”, dijo Shane Zimmerman, vicepresidente ejecutivo y tesorero de Steinman Communications. "Realmente son expertos en proyectos como este".

Zimmerman señaló que comprometer fondos para la pieza de vivienda asequible ayuda a que el proyecto de remodelación general avance. "Eso es de gran importancia porque no queremos ver esa parte de la ciudad a oscuras", dijo.

Bill Kepner, presidente y director ejecutivo de United Disabilities Services, dijo que 12 unidades no comienzan a satisfacer la necesidad de unidades accesibles y asequibles para personas con necesidades especiales.

"Pero creo que esto va a recibir un reconocimiento muy positivo que, con suerte, puede conducir a otros grandes proyectos", dijo.

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Créditos fiscales necesarios

HDC planea solicitar el próximo mes a la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania $11.6 millones en créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos y a las autoridades de vivienda del condado y la ciudad por $850,000 en subvenciones federales en bloque conocidas como fondos HOME.

Hanchin dijo que la contribución de la Fundación Steinman se suma al amplio apoyo de la comunidad que fortalecerá la solicitud de créditos fiscales.

"Este proyecto no podría haber avanzado sin el compromiso (de la Fundación Steinman) en apoyo de viviendas asequibles y la transformación del campus del hospital", dijo.

Si HDC asegura los créditos fiscales a través de un proceso de solicitud competitivo el próximo verano, espera cerrar el financiamiento en marzo de 2022. Espera que los inquilinos puedan mudarse en abril o mayo de 2023.

Luego, HDC buscaría créditos fiscales en 2022 para la segunda fase del proyecto de aproximadamente 60 unidades divididas entre los sitios de Wheatland Avenue y Marietta Avenue.

Los desarrolladores en el condado de Lancaster deben competir con proyectos en todo Pensilvania por los escasos créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos. En los últimos 10 años, sólo nueve proyectos que suman 495 nuevas unidades han recibido créditos fiscales aquí.

HDC está haciendo un gran pedido en la búsqueda de créditos fiscales para su proyecto de dos fases y 120 unidades.

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