rental property (SP)

Esta propiedad en South Queen Street en la ciudad de Lancaster es una de varias unidades locales alquiladas por PGM Real Estate Associates LLC, que tiene su sede en el condado de Chester pero opera aquí porque el mercado de alquiler está en auge.

El gobernador Tom Wolf emitió una orden el lunes extendiendo el plazo de solicitud para el programa estatal de asistencia de ayuda para hipotecas y alquileres, actuando unilateralmente después de decir durante semanas que solo la legislatura podía renovarlo.

La orden, citando COVID-19 y los poderes de gestión de emergencias del gobernador, extendió el plazo legal para los propietarios que están luchando para hacer pagos debido a la pandemia hasta el 4 de noviembre. El programa dejó de aceptar solicitudes el 30 de septiembre, una fecha establecida por legislación aprobada por la Asamblea General en mayo.

“El gobernador tomó previamente medidas importantes para decirles a los residentes de Pensilvania que no tenía la autoridad para extender el programa, solo para hacerlo de todos modos”, dijo Mike Straub, director de comunicaciones del presidente de la Cámara de Representantes Bryan Culter, republicano de Peach Bottom.

“Este es otro ejemplo de una medida que crea confusión para los residentes de Pensilvania que se encuentran entre los más afectados por la pandemia”, dijo Straub.

Pero para las agencias que han estado administrando el programa desde su lanzamiento, el tiempo adicional significará que pueden procesar más solicitudes y distribuir más subvenciones.

“Apreciamos este tiempo adicional para ayudar a más residentes de Pensilvania a recibir asistencia de alquiler e hipoteca y mantener sus viviendas”, dijo Robin Wiessmann, director ejecutivo de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania, en un comunicado de prensa. “Nuestra agencia se preparó para esta contingencia, por lo que pudimos relanzar de inmediato ambos programas una vez que recibimos noticias sobre la orden de emergencia del gobernador”.

La Autoridad de Reurbanización del Condado de Lancaster ya está comenzando a revisar las solicitudes enviadas en los dos días laborables desde que se detuvo el programa, dijo Justin Eby, director ejecutivo adjunto. En los últimos dos días antes de la fecha límite del 30 de septiembre, el condado recibió alrededor de 100 solicitudes, dijo.

La orden del gobernador no aborda ninguna de las pautas que, según los defensores, descalifican a demasiados solicitantes, como el requisito de que los inquilinos tengan 30 días de mora antes de presentar la solicitud, el límite de $ 750 al mes por hogar y la disposición que prohíbe a los propietarios negociar un plan de pago o una forma de recuperar cualquier monto superior a $ 750 del inquilino.

El informe de agosto de la PFHA mostró que 16,846 arrendatarios y 7,102 propietarios solicitaron asistencia al programa en todo el estado, pero solo 1,927 (11%) arrendatarios y 1,345 (18%) propietarios recibieron asistencia. Ese mes, los solicitantes solicitaron $32,331,483 en asistencia, pero en realidad solo se gastaron $3,577,034 en asistencia directa. En julio, solo se pagaron $500,000 para aprobar a los solicitantes.

"Siguen siendo los mismos problemas programáticos centrales ... todavía estamos buscando y esperando un cambio en esa área también", dijo Eby el lunes.

Hasta el lunes por la noche, la oficina del gobernador no respondió a las preguntas sobre la orden, su falta o correcciones programáticas o por qué se emitió después de que el programa caducara.

Un proyecto de ley presentado en septiembre para fortalecer el programa estatal e implementar una serie de cambios instados por los defensores se detuvo antes de una votación final el jueves después de que un legislador estatal dio positivo por COVID-19 y todas las sesiones se cancelaron del 1 de octubre al 1 de octubre. 19.

La representante estatal Sue Helm, republicana por Dauphin, quien presentó el proyecto de ley, dijo que pidió a los líderes de la Cámara que convoquen una sesión para votarlo antes del 19 de octubre.

Según Straub, el proyecto de ley podría considerarse cuando la Cámara vuelva a la sesión a finales de mes.

“Veintitrés mil propietarios han solicitado este dinero”, dijo Helm. "Mi objetivo es seguir adelante con este proyecto de ley con algunos cambios y hacer que sea mucho más fácil para los propietarios y prestamistas obtener el dinero".

El proyecto de ley tiene un apoyo bipartidista abrumador, dijo Helm, y señaló un caso en el que, por lo que dijo que era la primera vez en su mandato de 14 años, un colega demócrata le estrechó la mano y le agradeció por introducir la medida.

Una edición del proyecto de ley de Helm también iría más allá de la orden del gobernador al extender el plazo hasta el 15 de noviembre.

“Cuanto más tiempo se tarde en aprobar algo, menos tiempo tenemos para distribuir los fondos antes del 30 de noviembre”, dijo Eby, de la agencia del condado.

Mientras tanto, 304 propietarios presentaron quejas en los Tribunales de Distrito Magisterial en todo Lancaster en septiembre, según Russ Glass, administrador del tribunal. La moratoria de desalojos del estado terminó el 1 de septiembre.

Las quejas de los propietarios son el primer paso en un proceso de desalojo, pero no siempre conducen al desalojo.

Una orden emitida el 4 de septiembre por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades brindó protección a algunos inquilinos.

Un caso de desalojo se detiene si los inquilinos firman una declaración diciendo que corren el riesgo de quedarse sin hogar o se verían obligados a mudarse a condiciones de vida reducidas en otro lugar. También deben demostrar que han intentado obtener ayuda del gobierno para pagar el alquiler, entre otros requisitos.

“No tengo conocimiento de ningún caso en el que la base del desalojo fuera económica que haya llegado a una audiencia después de la firma de la declaración”, dijo Glass.

Un análisis del Consejo Nacional de Agencias Estatales de Vivienda emitido la semana pasada proyecta que los residentes de Pensilvania enfrentarán entre $697 millones y $958 millones en déficit de alquiler para enero de 2021 y que, si nada cambia, potencialmente se podrían presentar 240,000 solicitudes de desalojo.

Se necesita una legislación como su proyecto de ley para arreglar el programa estatal de alivio de la hipoteca y el alquiler para retrasar más solicitudes de desalojo, dijo Helm.

"No me importa que el gobernador la haya extendido (fecha límite), creo que es bueno, pero tenemos