Landis Place on King 1 (SP)

Esta representación muestra el edificio de apartamentos Landis Place en King propuesto para el bloque 200 de West King Street. El edificio estaría al lado del supermercado Bravo, a la derecha.

La propiedad vacante de Rendezvous Steak Shop en West King Street está siendo vista como parte del sitio para un edificio de apartamentos de $22 millones para personas mayores.

Landis Quality Living, parte de Landis Communities, quiere desarrollar un edificio de 7 pisos con 82 apartamentos que brinden una vida independiente a unas 115 personas de 55 años o más.

El proyecto innovador, que se llamará Landis Place on King, se establece provisionalmente para el próximo verano. La ocupación está pautada para el verano de 2022.

El llamativo proyecto de mediana altura agregaría una floritura a la puerta de entrada occidental hacia el centro de la ciudad.

"Nuestra visión es que Landis Place on King sea una parte integral del vecindario de West King Street y complemente a los residentes y negocios que ya existen y hacen que el vecindario sea tan especial", dijo Evon Bergey, vicepresidente de iniciativas comunitarias en Landis Communities.

Aunque Landis Quality Living es una organización sin fines de lucro y el nuevo proyecto calificaría para un estado exento de impuestos, Landis Quality Living pagaría impuestos a la propiedad en el desarrollo, dijo

Landis Place on King es el tercer gran desarrollo residencial pendiente en o cerca del centro de Lancaster.

Se une al plan de Zamagias Properties para 45 apartamentos en el primer bloque de West King Street y al plan de Willow Valley Living para 150 apartamentos en el primer bloque de South Queen Street, también para personas de 55 años en adelante. Ambos fueron anunciados hace un año.

Para dar paso a Landis Place on King, Landis Quality Living quiere demoler la antigua ubicación de Rendezvous en 239 W. King St., que se construyó a principios de la década de 1970. También quiere arrasar 245 W. King St., donde opera House of Tacos, parte del cual data de 1915, aunque el edificio ha sido alterado sustancialmente a lo largo de los años.

Su solicitud de permiso de la ciudad para arrasar los edificios y construir de nuevo fue escuchada el lunes por la noche por la Comisión Histórica de la ciudad, que asesora al Consejo sobre tales asuntos.

La comisión recomendó que el consejo permita que cada edificio sea demolido con una mayoría de votos de 6-1. Recomendó la aprobación del nuevo edificio por 5-2 votos, luego de una discusión sobre los materiales de construcción del exterior y el grado de contraste de color. El Consejo abordará los asuntos en su reunión del 11 de agosto.

Segundo proyecto de la ciudad

Landis Place on King sería el segundo proyecto de la ciudad para Landis Communities, mejor conocido como el propietario y operador de la comunidad de retiro con cuidados continuo Landis Homes en East Oregon Road en el municipio de Manheim.

La primera empresa fue Steeple View Lofts en 118 N. Water St., a poco más de una cuadra al norte del proyecto West King Street.

Ese proyecto inicial también se realizó a través de Landis Quality Living, que administra la propiedad de 36 apartamentos que ofrece un estilo de vida independiente para 42 personas mayores. Steeple View Lofts, un antiguo almacén remodelado y propiedad de Zamagias, abrió sus puertas en 2013.

Steeple View Lofts está totalmente alquilado, con una lista de espera de hasta dos años para ciertos tipos de unidades.

Esa demanda entre las personas mayores para vivir en el centro de Lancaster ha llevado a Landis Quality Living a buscar otro sitio adecuado durante "bastante tiempo", dijo Trout.

Excelente ubicación

En la cuadra 200 de West King Street, Landis Quality Living cree que ha encontrado una ubicación privilegiada. El supermercado Bravo está al lado. A dos cuadras se encuentran el Mercado Central de Lancaster, restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento.

Landis Place on King tendría una combinación de apartamentos de una habitación, apartamentos de dos habitaciones y seis eficiencias de vida compartida, dijeron los arquitectos del proyecto RLPS en una presentación a la comisión antes de la reunión del lunes.

"También habrá grandes ventanas y / o puertas de balcón en todos los apartamentos para mejorar la experiencia de vida de todos los residentes", dijo RLPS.

Los alquileres comenzarían en aproximadamente $800 por mes para las eficiencias, que Landis Quality Living describió como una cantidad por debajo de la tasa de mercado para tales unidades.

Los apartamentos oscilarían entre 700 pies cuadrados para unidades de una habitación y 1,200 pies cuadrados para unidades de dos habitaciones con den.

Los alquileres de esas unidades de una y dos habitaciones serían de mercado medio, dijo Trout, aunque las cantidades aún no se han determinado.

El edificio también ofrecería 2.500 pies cuadrados de espacio comercial, visto como una ubicación para una cafetería o un bistró, y un espacio de reunión social sobre el espacio comercial para los residentes del edificio.

(La vivienda multifamiliar está permitida por derecho en el distrito central de negocios de la ciudad, donde se encuentra la propiedad. Los usos comerciales están permitidos en el mismo edificio siempre que estén en el piso de la calle, dijo Douglas Smith, el principal planificador de la ciudad.)

Además, Landis Place en King tendría estacionamiento en el primer piso para 40 autos, accesible desde West Grant Street, y un techo verde. Otra característica sería un llamado "navegador de cuidado", que ayudaría a los residentes que necesitan ayuda para encontrar a alguien que les ayude con la limpieza, la cocina y otras tareas.

De cheesesteaks a viviendas

Si todas las aprobaciones son aseguradas y la propuesta se convierte en realidad, Landis Place on King ocuparía el lugar ocupado durante mucho tiempo por una institución de Lancaster, el Rendezvous.

La tienda de sándwiches, famosa por sus filetes con queso, cerró el 31 de diciembre después de operar en esa cuadra, inicialmente al otro lado de la calle, durante 68 años.

La noticia del cierre provocó cientos de comentarios en línea de antiguos y actuales clientes sobre sus buenos recuerdos. Pero Roger Gaspari, hermano del difunto fundador Romolo Gaspari, decidió que era demasiado viejo para continuar el negocio a los 89 años.

Cuando Landis Communities se enteró de la jubilación, se acercó a los propietarios sobre una posible venta. Landis Communities tiene ambos lotes, que suman aproximadamente medio acre, bajo un acuerdo de venta.

Además de RLPS, también están ayudando en el proyecto de 114,000 pies cuadrados los planificadores de tierras RGS Associates y el contratista general High Construction.

Aunque Landis Place on King es el tercer proyecto residencial importante en o cerca del centro de Lancaster que se ha propuesto en el último año, podría no ser necesariamente el tercero en abrirse.

El presidente de Zamagias, David Martens, dijo a LNP | LancasterOnline a principios de julio que todavía no tiene un cronograma de construcción establecido. El CEO de Willow Valley Living, John Swanson, le dijo a LNP | LancasterOnline la semana pasada que él tampoco tiene un cronograma de construcción establecido todavía.